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物业限开月租 车主车辆难以进入地下车库 许多政党正在寻求解决办法

楚天都市报11月8日电(记者于源主编赵鹏)由于汽车紧缺，东湖新技术开发区清江山水社区一期将遵循十年“无限期”月租政策，限时申请短期月租。这几天由于小区地下车库的栏杆关闭，很多欠租的私家车既进不去车库也出不去，小区的车辆排长队已经持续了好几天。

今天，楚天都市报记者在清江山水小区一期采访中了解到，为了缓解停车难问题，在小区、街道、房管局等部门的协调下，小区物业、开发商和业主代表协商并承诺免费开放地下车库5天。与此同时，各方将继续寻求解决停车问题的办法。

场景：车辆受阻100米

住在清江景观一期的万老师介绍，6日下午6点，他下班后照常开车回小区。当他开车到小区附近软件园中路时，眼前的景象让他目瞪口呆：看到几十辆私家车，分成两排，小区入口前近百米的路被堵死，甚至有私家车停在主干道上。

万老师为了进入小区，于是绕到小区的出口处，但也有十多辆私家车停在这里。无奈之下，他只好把车停在路边，才走进小区。万老师告诉记者，交通堵塞的原因是停车纠纷。

在接到万老师的消息后，都市报记者当晚10点赶到现场。此时堵在小区出入口的私家车还没有撤出。由于可能影响软件园中路的正常通行，两名交警已经赶到现场维持秩序。

沿着车辆组成的“长队”，记者走进小区，看到小区内4号地下车库入口栏杆关闭，业主车辆既不允许进入车库，也不愿意离开，导致车流堵塞软件园中路。

业主：“我们要回家”

记者注意到，在拥挤的队伍前面，两辆私家车的前挡风玻璃上有两张题为“我们想回家”的申诉表格。业主在上诉状中写道，希望开发商和物业不要以任何理由禁止业主办理月租，优先保证小区业主停车。此外，我们也希望开发商能出示地下车库的相关产权文件。

今天上午11点，楚天都市报记者再次来到清江山水一期。被堵在小区外的车辆早已离开，但小区内部道路上仍有许多乱停的车辆。

一些月租到期的业主告诉记者，在2009年第一期社区交付后，业主们陆续装修并入住。此后，小区明确规定，业主可以办理地下车库的月租业务，月租费为每月140元。十年了，他们都是按这个标准交月租的。

根据小区开发商发布的一份停车管理公告，小区一期已交付使用10多年。目前小区业主1101人，但车位只有550个，车位比例只有1: 0.5左右。据统计，4号停车库共有车位429个。截至11月1日，长期出租车位276个，可短租车位153个。但小区一期缺租车辆265辆，已经远远超过小区能提供的车位数量。为了维护地下停车库的停车秩序，保证车辆的正常通行，物业将根据短期租用数量轮流申请地下停车库的短期月租

“感觉我们变相被迫租了很久。”很多业主认为目前缺租的车位只有153个。按照“先到先得”的原则，就是每个月不能有100多个业主申请短租。另外，如果其他业主申请长租，短租的车位会越来越少。

今天，记者采访了几位在小区内随意处理长期停车位的业主。他们认为物业和开发商应该拿出有效的解决方案来解决目前的停车纠纷。如果僵持不下，会损害所有业主的利益。

开发商：临时停车费不贵

今天，楚天都市报记者找到开发商湖北清江置业有限公司，相关工作人员介绍，小区一期共有4个地下停车库，其中1号、2号、3号地下停车库共有121个车位，几乎都是长期出租的。所以办理短租业务的车主主要是把车停在4号地下停车库。由于地下车库短租车位不足，部分业主占用公共通道甚至私自上锁停车，小区内车辆相撞的情况也时有发生。因此，他们决定在有限的时间内申请短期月租。

负责人告诉记者，他们不是“不让业主回家”。业主除了在有限时间内提供短期月租服务外，还可以通过临时停车进入小区。为了区别对待，他们针对非住宅业主制定了两种不同的临时停车标准，每日临时停车上限为42元。如果你是小区业主，每天只需要10块钱就可以停下来封顶。

倡议：地下车库免费5天

此前，东湖新技术开发区规划局曾公开回复清江山水一期停车纠纷，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条：“人防工程通常由投资人使用和管理，收益归投资人。”以及《物权法》及其解释，地下停车位使用权属于开发建设单位，开发建设单位可以通过出售、出租或者赠与等方式处置停车位。针对业主反映的相关问题，建议业主与开发建设单位协商。物价局将督促物业公司做好对业主的沟通和解释工作。

今天下午，为了解决停车纠纷问题，在社区、街道、房管等部门的协调下，小区物业、开发商和小区业主代表举行了协商。

社区工业委员会主任告诉记者，一些业主质疑处理了很久的人员的身份。目前，小区物业和开发商承诺，地下车库将免费开放5天，供所有业主停车。5天内，他们会对长期出租的停车位进行审查。

据清江小区相关负责人介绍，武汉市存在小区与周边写字楼“共享停车”的情况。以后他们可能会联系软件园，想办法解决清江山水一期的停车问题。

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来源：楚天都市报